什么是土地用途规划?

它是一种识别、分类和定位城市土地的系统方法/过程，通过考虑城市的物理和自然属性，分析人口的社会经济需求来实现

• 土地用途规划是指以合理和审慎的方法，将可用的土地资源分配给不同的土地用途活动(例如农业、住宅和工业)，并使其符合个别地区的整体发展愿景/目标。

• 它包括确定实施社会和经济发展、政策、计划、方案和项目所需土地的位置和面积的详细过程。

• 它是基于物理规划标准、发展愿景、目标和目标的考虑，分析土地的实际和潜在物理条件，以及发展的约束和机会。

土地用途规划的技术层面:

它涉及到确定给定的一块土地可以支持哪些活动(农业、建筑)，而不会对土地本身造成损害，以便它可以跨代使用而不造成危害。

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土地用途规划的政治层面:

关注决策者和政治家确保计划及其执行工具得到严格遵守的承诺。

什么是土地利用规划?

作为综合发展规划的一个重要组成部分，它指定了土地的未来使用或再利用，以及在给定管辖的规划区域内在土地上建造的结构，以及在规划中作出决定时所使用的政策和推理

它根据经济和社会活动的规划空间组织以及货物和人口的交通来规划公共和私人土地使用

土地用途规划的目标

1. 促进土地作为一种有限资源的有效利用、征用和处置;
   • 确保有足够的资源供我们的后代使用和享受，同时满足当前的需求
2. 影响、指导和协调影响土地使用、管理和处置的公共和私营部门的决定和活动;
3. 协调个人与政府机构之间与目前土地需求和预期土地需求有关的土地使用冲突;
4. 推广理想和有效的土地用途模式，防止过早和浪费的发展，并尽量减少公共设施、服务和基础设施的成本;
5. 根据促进工业化的需要，保护和保存有价值的农业区域;
6. 通过控制泛洪平原和流域等关键地区的发展，维持生态平衡;
7. 整合土地开发机构之间的土地资源开发计划和项目;
   
8. 保育具有生态、美学和历史价值的地区，并维持和保护自然开放地区和有重要景观的地区;
   • 促进和实施一项庇护所计划
9. 通过确定适合建造房屋的地点;和
10. 促进有效的流通系统

流程概述

它采用的规划方法包括:数据收集、问题识别和情景分析;制定目标/目标;生成可供选择的空间策略;优选策略的评价与选择;计划的制定;采用、审查、批准;以及实施和监控

土地用途规划分类:

一般土地用途规划:

它主要处理非城市的大规模使用，如:农田，森林，牧场，采矿业/采石区和沼泽地，被建筑物占据的区域被集体视为“建造”区域。

城市土地利用规划:

它涉及城市地区各种空间利用功能(如住宅、商业、工业、机构、娱乐和其他活动)所需的位置、强度和土地开发数量。

土地使用:

土地利用总体:

四个主要类别:

1. 组成的
2. 农业
3. 森林
4. 特殊的使用
   

城市土地用途:

1. 住宅
2. 商业
3. 工业
4. 机构
5. 公园和游乐场
6. 基础设施/工具
   

   土地利用类别及颜色编码:

城市扩建用地供应的确定:

土地供应是指城市/直辖市内可用于城市扩张的土地面积。基本上，这是在扣除考虑保护/保存和保存的区域之后，如农业保护区域网络(NPAAs)、国家综合保护区系统(NIPAs)、现有建筑区域等。

公式:

城市扩张的土地供给= TLA - (PCA + BU)

其中:TLA =城市/直辖市的总土地面积，以公顷为单位
PCA =保护/保存和保护区，以公顷计
BU =建成区，以公顷计

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